100 قاعدة ذهبية في إدارة المشاريع - الدليل الشامل لمدير المشروع الناجح | PM Guide

مقارنات المفاهيم الأساسية في عقود الفيديك (FIDIC)

فهم دقيق للفروقات الدقيقة بين المفاهيم المتشابهة في عقود الفيديك لضمان إدارة مشاريع فعالة وتقليل النزاعات

📌 ملاحظة هامة: تعتبر عقود الفيديك 2017 إطارًا تعاقديًا معقدًا يتطلب فهمًا دقيقًا لمفاهيمها. هذا الدليل يقدم تحليلًا متعمقًا للمفاهيم المتشابهة مع نصائح عملية للتطبيق.

1. المطالبات (Claims) مقابل النزاعات (Disputes)

يُعتبر التمييز بين المطالبات والنزاعات من أهم الجوانب في إدارة عقود الفيديك، حيث يؤثر على مسار حل المشكلات وتسويتها بفاعلية.

• المطالبة (Claim): هي طلب أو تأكيد من أحد الطرفين (صاحب العمل أو المقاول) للطرف الآخر للحصول على استحقاق أو تعويض بموجب أي بند من شروط العقد أو فيما يتعلق بالأعمال أو الناشئة عنها. تتضمن المطالبات بشكل أساسي طلبات الدفع الإضافي و/أو تمديد الوقت (للمقاول) أو تخفيض سعر العقد و/أو تمديد فترة إخطار العيوب (لصاحب العمل). تُطبق عليها إجراءات المطالبات المنصوص عليها في البند 20.22. يجب على الطرف المطالب تقديم "إخطار مطالبة" إلى المهندس في أقرب وقت ممكن عمليًا، وفي موعد لا يتجاوز 28 يومًا بعد علمه بالحدث أو الظرف الذي أدى إلى المطالبة. يتعين على المهندس مراجعة المطالبة وتقديم رد مبدئي، ثم يطلب "مطالبة مفصلة بالكامل"، ثم يقوم بـ "الاتفاق أو التحديد" بشأنها.
• النزاع (Dispute): ينشأ النزاع عندما يقدم أحد الطرفين مطالبة (سواء كانت مطالبة بالمعنى المحدد أو أي مسألة أخرى يحددها المهندس) ويرفضها الطرف الآخر (أو المهندس) كليًا أو جزئيًا، ولا يوافق الطرف الأول على هذا الرفض. لا يُعد مجرد الخلاف أو عدم الموافقة نزاعًا إلا بعد استيفاء الشروط المذكورة في تعريف "النزاع". إذا نشأ نزاع، يتم إحالته أولاً إلى مجلس تجنب/فض النزاعات (DAAB) لاتخاذ قرار. يمكن للطرف غير الراضي عن قرار المهندس (بموجب البند 3.7) أو قرار DAAB تقديم "إخطار عدم رضا" (NOD)، والذي يمكن أن يؤدي إلى بدء تسوية ودية ثم التحكيم.
• الرؤية الجديدة في إصدار 2017: يوفر هذا الإصدار "تفاصيل ووضوحًا أكبر بشأن متطلبات الإخطارات والاتصالات الأخرى" و"أحكامًا لمعالجة مطالبات صاحب العمل والمقاول على قدم المساواة وفصلها عن النزاعات". يهدف هذا الفصل بين "المطالبات" و"النزاعات" إلى تشجيع الحلول الأسرع للمطالبات من خلال المهندس قبل تصعيدها إلى مستوى النزاع الذي يتطلب تدخل DAAB أو التحكيم.

ملاحظات ونصائح عملية

• قدم إخطار المطالبة خلال 28 يومًا كحد أقصى من تاريخ علمك بالحدث المسبب للمطالبة لتجنب سقوط حقك
• حافظ على توثيق كامل لجميع الأحداث والمراسلات المتعلقة بالمطالبة
• تجنب تصعيد المطالبات إلى نزاعات إلا عند الضرورة القصوى لتوفير الوقت والتكاليف
• استخدم صياغة واضحة ودقيقة في صياغة المطالبات مع الإشارة إلى البنود التعاقدية ذات الصلة
• استشر مستشارًا قانونيًا متخصصًا في عقود الفيديك عند التعامل مع نزاعات معقدة

2. الشروط العامة (General Conditions) مقابل الشروط الخاصة (Particular Conditions)

تُشكل هاتان الوثيقتان جوهر العقد، وتسمح الشروط الخاصة بتكييف العقد مع خصوصيات المشروع مع الحفاظ على الإطار القياسي للفيديك.

• الشروط العامة (General Conditions): هي الوثيقة الرئيسية للعقد، وتشمل الشروط التي يُحتمل أن تنطبق على غالبية عقود الإنشاءات. تشكل "الشروط العامة" جزءًا أساسيًا من عقد الفيديك ولا يجوز تغييرها دون موافقة كتابية محددة من الفيديك، عادةً في شكل ترخيص بالتعديل. تحدد المبادئ الأساسية وتوازن المخاطر بين صاحب العمل والمقاول.
• الشروط الخاصة (Particular Conditions): هي وثيقة العقد التي تتكون من جزأين:
  • الجزء أ - بيانات العقد (Contract Data): يحتوي على المعلومات الأساسية الخاصة بكل عقد فردي. يتم ملء هذه البيانات لتخصيص الشروط العامة للمشروع المحدد، مثل أسماء الأطراف، المواعيد، النسب المئوية للضمانات، وغيرها.
  • الجزء ب - الأحكام الخاصة (Special Provisions): يُستخدم لإدخال "شروط عقد خاصة أو إجراءات معينة تختلف عن تلك المدرجة في الشروط العامة". هذا هو المكان الذي يجب فيه تعديل أو استكمال بنود الشروط العامة لتناسب المتطلبات القانونية المحلية، أو خصائص المشروع.
• الأولوية: تُعطى الأولوية للشروط الخاصة (الجزء ب) على الشروط العامة في حالة وجود تعارض، ولبيانات العقد (الجزء أ) على الأحكام الخاصة (الجزء ب). يُنصح بشدة بطلب المشورة القانونية والهندسية عند صياغة الأحكام الخاصة لتجنب الغموض وضمان الاكتمال والاتساق مع باقي أحكام العقد.

ملاحظات ونصائح عملية

• استخدم الأحكام الخاصة فقط للتعديلات الضرورية التي تتطلبها خصوصيات المشروع
• تجنب التعديلات التي تخل بالتوازن بين المخاطر بين الطرفين
• احصل على موافقة قانونية متخصصة قبل إدخال أي تعديلات على الشروط العامة
• تأكد من تطابق بيانات العقد مع متطلبات المشروع الفعلية
• راجع الأحكام الخاصة بانتظام أثناء تنفيذ المشروع للتأكد من ملاءمتها

3. اختبارات الإنجاز (Tests on Completion) مقابل الاختبارات بعد الإنجاز (Tests after Completion)

تمثل هذه الاختبارات مراحل حاسمة في دورة حياة المشروع، ولكل منها غرضه الخاص ومرحلته الزمنية المحددة لضمان الجودة والأداء.

• اختبارات الإنجاز (Tests on Completion): هي الاختبارات التي يتم تحديدها في العقد أو المتفق عليها بين الطرفين أو التي تُصدر تعليمات بها كتغيير (Variation)، وتُجرى بموجب البند 9 قبل استلام الأعمال أو القسم بموجب البند 10. يجب على المقاول إجراء هذه الاختبارات كجزء من التزاماته لإكمال الأعمال. يعتبر اجتياز هذه الاختبارات شرطًا أساسيًا لإصدار شهادة الاستلام (Taking-Over Certificate).
• الاختبارات بعد الإنجاز (Tests after Completion): هي الاختبارات (إن وجدت) المنصوص عليها في المواصفات، والتي تُجرى وفقًا للأحكام الخاصة بعد استلام الأعمال أو القسم بموجب البند 10. هذه الاختبارات ليست شرطًا مسبقًا للاستلام، ولكنها تهدف إلى التحقق من الأداء على المدى الطويل أو الوفاء بمتطلبات أداء معينة بعد تسليم الأعمال لصاحب العمل. غالبًا ما تكون هذه الاختبارات أكثر شيوعًا في عقود الهندسة والتصنيع والبناء (EPC/Turnkey) أو عقود المصنع والتصميم والبناء (Plant and Design-Build) حيث يكون أداء المنشأة على المدى الطويل مسؤولية المقاول.

ملاحظات ونصائح عملية

• حدد بوضوح في العقد أنواع الاختبارات المطلوبة ومواصفاتها
• جهز خطة اختبارات مفصلة ومتفق عليها قبل بدء التنفيذ
• وثق نتائج جميع الاختبارات بدقة للحفاظ على سجلات كاملة
• خصص وقتًا كافيًا في الجدول الزمني لإجراء الاختبارات بعد الإنجاز
• تأكد من توفر جميع الموارد اللازمة لإجراء الاختبارات بنجاح

4. تحديد المهندس (Engineer’s Determination) مقابل قرار مجلس تجنب/فض النزاعات (DAAB Decision)

تُعتبر كلتا الآليتين جزءًا لا يتجزأ من عملية حل النزاعات، لكنهما تختلفان في طبيعة الجهة المصدرة وقوة الإلزام، مما يوفر تسلسلاً واضحًا لتسوية الخلافات.

• تحديد المهندس (Engineer’s Determination): يحدث عندما تنص الشروط على أن يقوم المهندس بـ "الاتفاق أو التحديد" بشأن أي مسألة أو مطالبة. يُطلب من المهندس التصرف بحيادية بين الطرفين عند القيام بواجباته بموجب البند 3.7، ولا يُعتبر أنه يتصرف نيابة عن صاحب العمل في هذه الحالة. يجب على المهندس التشاور مع الطرفين لتشجيع التوصل إلى اتفاق. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يقوم المهندس بـ "تحديد عادل" للمسألة أو المطالبة، مع الأخذ في الاعتبار جميع الظروف ذات الصلة. تكون قرارات المهندس ملزمة للطرفين ما لم يتم تصحيحها أو مراجعتها لاحقًا بموجب البند 21. إذا كان أحد الطرفين غير راضٍ عن تحديد المهندس، يمكنه تقديم "إخطار عدم رضا" (NOD) في غضون 28 يومًا، مما يفتح الباب لإحالة النزاع إلى DAAB.
• قرار مجلس تجنب/فض النزاعات (DAAB Decision): يصدر مجلس DAAB قرارًا بشأن النزاع الذي يُحال إليه من قبل أحد الطرفين. يُعد DAAB هيئة مستقلة ومحايدة تُعين في بداية العقد لتكون متاحة طوال مدته للمساعدة في تجنب النزاعات وحلها في الوقت الفعلي. يجب على DAAB إكمال قراره وتقديمه في غضون 84 يومًا بعد استلام النزاع، ويجب أن يكون القرار مكتوبًا ومسببًا. قرار DAAB يكون ملزمًا للطرفين، ويجب عليهما الامتثال له على الفور. إذا كان أحد الطرفين غير راضٍ عن قرار DAAB، يمكنه تقديم "إخطار عدم رضا" (NOD) في غضون 28 يومًا. إذا لم يتم تقديم NOD، يصبح قرار DAAB نهائيًا وملزمًا. إذا فشل أي طرف في الامتثال لقرار DAAB الملزم أو النهائي والملزم، يمكن للطرف الآخر إحالة هذا الفشل مباشرة إلى التحكيم.

ملاحظات ونصائح عملية

• احرص على اختيار أعضاء DAAB ذوي الخبرة والحياد المطلوب
• شارك بفعالية في جلسات الاستماع أمام DAAB مع تقديم أدلة ووثائق داعمة
• التزم بالمواعيد النهائية لتقديم إخطار عدم الرضا (28 يومًا)
• استفد من دور DAAB في تجنب النزاعات قبل حدوثها
• احتفظ بسجل كامل لجميع التحديدات والقرارات الصادرة

5. التكلفة (Cost) مقابل التكلفة مضافاً إليها الربح (Cost Plus Profit)

يُعد التمييز بين هذين المصطلحين ضروريًا لتحديد التعويضات المستحقة للمقاول في حالات معينة، مما يضمن العدالة المالية.

• التكلفة (Cost): تعني جميع النفقات المتكبدة بشكل معقول (أو التي ستُتكبد) من قبل المقاول في تنفيذ العقد، سواء في الموقع أو خارجه، بما في ذلك الضرائب والنفقات العامة والرسوم المماثلة، ولكنها لا تشمل الربح. يُضاف "التكلفة" إلى سعر العقد عندما يحق للمقاول ذلك بموجب بند فرعي من الشروط، على سبيل المثال في حالات الظروف الطبيعية غير المتوقعة أو الظروف المادية الصعبة غير المتوقعة.
• التكلفة مضافاً إليها الربح (Cost Plus Profit): تعني "التكلفة" مضافاً إليها النسبة المئوية المطبقة للربح المنصوص عليها في بيانات العقد (وإذا لم تُذكر، فتكون خمسة بالمائة (5%)). لا يُضاف "التكلفة مضافاً إليها الربح" إلى سعر العقد إلا عندما يحق للمقاول ذلك بموجب بند فرعي من الشروط. تُمنح "التكلفة مضافاً إليها الربح" للمقاول في الحالات التي يكون فيها سبب التأخير أو التكلفة الإضافية يعود إلى صاحب العمل أو المهندس، مثل تأخير الرسومات أو التعليمات، أو عدم الحصول على التصاريح، أو تعليق العمل بأمر صاحب العمل، أو استخدام صاحب العمل لأجزاء من الأعمال قبل الاستلام، أو التدخل في اختبارات الإنجاز. تهدف هذه الأحكام إلى تعويض المقاول بشكل كامل عن تأثير الإجراءات التي تقع ضمن مسؤولية صاحب العمل.

ملاحظات ونصائح عملية

• حدد بوضوح في العقد نسبة الربح المضافة للتكلفة
• احتفظ بسجلات دقيقة للتكاليف مع فواتير ووثائق داعمة
• تأكد من أن التكاليف المطالب بها معقولة وضرورية
• قدم مطالبات التكلفة في الوقت المناسب مع توثيق كامل
• استخدم محاسبًا متخصصًا في عقود الإنشاءات لإعداد مطالبات التكلفة

6. أنواع المستندات المالية للمقاول (Contractor's Financial Submissions)

تُعد هذه المستندات أساسًا لعملية الدفعات وتوثيق الالتزامات المالية في العقد، مما يضمن الشفافية والمساءلة.

• البيان (Statement): هو مستند يقدمه المقاول إلى المهندس. يوضح المقاول في هذا البيان المبالغ التي يعتقد أنها مستحقة له بالتفصيل، مدعومة بالوثائق اللازمة للمهندس للتحقيق في هذه المبالغ. يمكن أن يكون البيان طلبًا للدفع المرحلي، أو بيانًا عند الإنجاز، أو بيانًا نهائيًا. البيان هو طلب المقاول للدفع، وليس إقرارًا بالاستحقاق من المهندس.
• شهادة الدفع المرحلي (Interim Payment Certificate - IPC): هي شهادة يصدرها المهندس لصاحب العمل، مع نسخة للمقاول. تحدد هذه الشهادة المبلغ الذي يعتبره المهندس مستحقًا بشكل عادل للمقاول، وتتضمن أي إضافات أو خصومات مستحقة بموجب العقد أو خلاف ذلك. يتم إصدارها عادةً خلال 28 يومًا بعد استلام البيان والوثائق الداعمة من المقاول. شهادة الدفع المرحلي هي موافقة المهندس الرسمية على مبلغ مستحق الدفع.
• شهادة الدفع النهائية (Final Payment Certificate - FPC): هي شهادة الدفع الأخيرة التي يصدرها المهندس لصاحب العمل، مع نسخة للمقاول. تحدد المبلغ الذي يعتبره المهندس مستحقًا بشكل نهائي وقطعي، مع أخذ جميع الدفعات السابقة وأي استحقاقات أو خصومات أخرى في الاعتبار. يجب أن يقدم المقاول "إبراء ذمة" مع البيان النهائي يؤكد تسوية جميع المبالغ المستحقة له. شهادة الدفع النهائية هي التسوية المالية النهائية للعقد.

ملاحظات ونصائح عملية

• قدم البيانات المالية في المواعيد المحددة وبالشكل المطلوب
• استخدم أنظمة محاسبية متخصصة لمتابعة المستحقات المالية
• احتفظ بنسخ من جميع المستندات المالية المقدمة
• تابع عملية مراجعة البيانات المالية مع المهندس
• تأكد من استلام شهادات الدفع في المواعيد المحددة

7. أقسام وتجزئة الأعمال (Divisions and Segments of Works)

تُستخدم هذه المصطلحات لتجزئة المشروع الكبير إلى وحدات أصغر، مما يسهل إدارته واستلامه على مراحل، ويوفر مرونة أكبر في التنفيذ.

• الأعمال (Works): تشمل الأعمال الدائمة والأعمال المؤقتة، أو أي منهما حسب الاقتضاء. تشير إلى المشروع الإنشائي بأكمله الذي يتعين على المقاول تنفيذه وفقًا للعقد.
• القسم (Section): هو جزء من الأعمال محدد في بيانات العقد كقسم (إن وجد). يمكن استلام الأقسام بشكل منفصل عن بقية الأعمال، مما يسمح لصاحب العمل بالاستفادة من الأجزاء المكتملة. يتم تحديد وقت إنجاز منفصل وتعويضات تأخير لكل قسم.
• الجزء (Part): هو جزء من الأعمال أو جزء من قسم (حسب الاقتضاء) يستخدمه صاحب العمل ويُعتبر أنه قد تم استلامه بموجب البند 10.2. يحدث ذلك إذا بدأ صاحب العمل في استخدام جزء من الأعمال قبل إصدار شهادة الاستلام الرسمية له. عند استخدام جزء، يعتبر هذا الجزء مستلمًا من تاريخ استخدامه، وتنتقل المسؤولية عن رعايته إلى صاحب العمل.
• الميلاد (Milestone): هذا مفهوم مقترح لإدراجه في الشروط الخاصة. يشير إلى جزء من المنشأة أو الأعمال محدد في بيانات العقد والمواصفات يجب إنجازه في وقت محدد. على عكس "القسم" و"الجزء"، لا يتم استلام "الميلاد" من قبل صاحب العمل بعد إنجازه، ولكنه يمثل نقطة تحول حرجة في الجدول الزمني للمشروع قد تترتب على التأخر في إنجازها تعويضات تأخير.

ملاحظات ونصائح عملية

• حدد بوضوح في العقد أقسام العمل والميلادات الرئيسية
• طور جدولاً زمنياً مفصلاً يوضح تواريخ استكمال الأقسام والميلادات
• استفد من استلام الأقسام بشكل منفصل لتقليل المخاطر المالية
• تجنب استخدام أجزاء من المشروع قبل استلامها رسميًا
• راجع بانتظام تقدم المشروع مقابل الميلادات المحددة

8. أنواع الضمانات والسندات (Types of Securities and Guarantees)

تلعب الضمانات دورًا حيويًا في إدارة المخاطر وتأمين التزامات الطرفين في مراحل مختلفة من المشروع، مما يوفر حماية مالية.

• ضمان المناقصة (Tender Security): يطلبه صاحب العمل من مقدم العطاء (المناقص) كشرط للمشاركة في المناقصة. يهدف إلى ضمان أن مقدم العطاء سيلتزم بعرضه، وإذا فاز بالعقد سيقدم ضمان الأداء. يسدد الضامن للمستفيد (صاحب العمل) أي مبلغ لا يتجاوز المبلغ الأقصى المحدد إذا فشل مقدم العطاء في الالتزام بشروط المناقصة.
• ضمان الدفعة المقدمة (Advance Payment Guarantee): يقدمه المقاول لضمان استرداد الدفعة المقدمة التي يتلقاها من صاحب العمل. يجب أن يكون مساويًا لمبلغ الدفعة المقدمة. يبدأ مفعوله عند استلام الدفعة المقدمة ويتم تخفيض المبلغ المضمون مع سداد الدفعات المقدمة.
• ضمان الأداء (Performance Security): يقدمه المقاول لتأمين أدائه الصحيح لالتزامات العقد. يتم تقديمه في غضون 28 يومًا بعد استلام خطاب القبول. لا يجوز لصاحب العمل المطالبة بموجبه إلا في حالات إخلال المقاول بالالتزامات التي يستحق صاحب العمل بموجبها تعويضًا. يُعاد للمقاول بعد إصدار شهادة الأداء.
• ضمان حجز الدفعة (Retention Money Guarantee): هذا الضمان ليس جزءًا افتراضيًا من الشروط العامة، ولكنه قد يُدرج كبند إضافي في الشروط الخاصة. يهدف إلى السماح بالإفراج عن جزء من مبلغ حجز الدفعة المحتجزة واستبداله بضمان يضمن أن المقاول سيقوم بإصلاح العيوب المحددة التي هو مسؤول عنها بموجب العقد.
• ضمان الدفع من صاحب العمل (Payment Guarantee by Employer): هذا الضمان أيضًا بند إضافي مقترح في الشروط الخاصة. يلتزم بموجبه الضامن بالدفع للمقاول أي مبالغ مستحقة عليه إذا فشل صاحب العمل في السداد في الموعد المحدد، مما يوفر حماية مالية للمقاول.

ملاحظات ونصائح عملية

• تأكد من أن الضمانات صادرة من بنوك معتمدة وموثوقة
• راجع شروط الضمانات بعناية قبل التوقيع على العقد
• احتفظ بنسخ من جميع الضمانات في مكان آمن
• تابع تواريخ انتهاء الضمانات وقم بتجديدها عند الضرورة
• استرد الضمانات فور استيفاء الغرض منها

9. وثائق المقاول للتصميم والتشغيل (Contractor's Design and Operational Documents)

تُعد هذه الوثائق أساسية لتوثيق الأعمال المنجزة وضمان التشغيل والصيانة الفعالة للمشروع بعد إنجازه.

• وثائق المقاول (Contractor's Documents): هي مصطلح عام يشمل جميع الوثائق التي يعدها المقاول، مثل الحسابات، الملفات الرقمية، البرامج، الرسومات، الأدلة، والمواصفات الفنية. إذا كان المقاول مسؤولاً عن تصميم جزء من الأعمال الدائمة، فيجب عليه إعداد هذه الوثائق وتقديمها للمهندس للمراجعة.
• سجلات التنفيذ (As-Built Records): هي نوع محدد من وثائق المقاول، وهي سجلات تُظهر الأعمال كما تم بناؤها بالفعل. تُقدم للمهندس للمراجعة وتُعد شرطًا لانتهاء الأعمال لأغراض الاستلام.
• أدلة التشغيل والصيانة (Operation and Maintenance Manuals): هي نوع آخر محدد من وثائق المقاول، وتُعد لغرض تشغيل وصيانة الأعمال المكتملة. تُقدم للمهندس للمراجعة، ويُعتبر إصدار إشعار عدم اعتراض عليها شرطًا لانتهاء الأعمال لأغراض الاستلام.

ملاحظات ونصائح عملية

• جهز قائمة بالوثائق المطلوبة في مرحلة مبكرة من المشروع
• استخدم أنظمة إلكترونية لإدارة الوثائق ومراجعتها
• احرص على أن تكون سجلات التنفيذ دقيقة وموثقة جيدًا
• طور أدلة التشغيل والصيانة بشكل مبسط وسهل الاستخدام
• راجع الوثائق بانتظام للتأكد من تحديثها

10. الإخطارات والاتصالات (Notices and Other Communications)

يُعد التمييز بين الإخطارات والاتصالات الأخرى أمرًا بالغ الأهمية للامتثال للمتطلبات التعاقدية ولتجنب سوء الفهم الذي قد يؤثر على سير العمل.

• الإخطار (Notice): هو اتصال مكتوب يُعرف صراحة بأنه "إخطار". يجب أن يكون موقعًا بواسطة الممثل المخول أو أصلاً إلكترونيًا من نظام معتمد. تُستخدم الإخطارات لبدء إجراءات تعاقدية محددة أو للرد عليها وتؤدي إلى عواقب تعاقدية محددة في أوقات معينة. على سبيل المثال، إخطار المطالبة أو إخطار عدم الرضا.
• الاتصالات الأخرى (Other Communications): يشمل هذا المصطلح جميع أشكال الاتصال المكتوب الأخرى بين الأطراف أو مع المهندس، مثل القبول، الموافقة، الشهادات، التعليمات، التقارير، الطلبات، والبيانات. على الرغم من أنها يجب أن تكون مكتوبة، إلا أنها لا تتطلب بالضرورة أن تُعرف باسم "إخطار" ولا تؤدي تلقائيًا إلى نفس العواقب الزمنية أو الإجرائية مثل "الإخطارات".

ملاحظات ونصائح عملية

• استخدم كلمة "إخطار" صراحة في المراسلات الرسمية التي تتطلب إجراءً
• احرص على إرسال الإخطارات بالطرق المحددة في العقد
• احتفظ بسجلات دقيقة لجميع الإخطارات والاتصالات
• التزم بالمواعيد النهائية المحددة للإخطارات
• استخدم أنظمة تتبع للإخطارات والردود عليها

في الختام، يوضح هذا الاستعراض الشامل للمفاهيم المتشابهة في عقود الفيديك 2017 مدى تعقيد هذه العقود وأهمية فهم كل تفصيل. إن التمييز الدقيق بين هذه المصطلحات لا يساعد فقط في تفسير العقد بشكل صحيح، بل يساهم أيضًا في إدارة المشاريع بكفاءة، وتقليل النزاعات، وضمان حقوق وواجبات جميع الأطراف. نسعى من خلال هذه المقالة إلى تقديم محتوى ذي قيمة عالية لتحسين فهمك لعقود الفيديك وتسهيل عملية الأرشفة لمحركات البحث.

---

الأسئلة الشائعة (FAQ) حول عقود الفيديك 2017

المطالبة هي طلب أو تأكيد رسمي من أحد الطرفين (صاحب العمل أو المقاول) للحصول على استحقاق أو تعويض بموجب العقد، مثل طلب دفع إضافي أو تمديد وقت. بينما النزاع ينشأ عندما يتم رفض مطالبة أو أي مسألة أخرى من قبل أحد الطرفين، ولا يوافق الطرف الأول على هذا الرفض. تُحل المطالبات مبدئيًا من خلال المهندس، أما النزاعات فتُحال إلى مجلس تجنب/فض النزاعات (DAAB) وفي النهاية قد تتصعد إلى التحكيم.

الشروط العامة هي الجزء القياسي من العقد الذي يحتوي على الأحكام الأساسية التي تنطبق على معظم عقود الإنشاءات. أما الشروط الخاصة فهي الوثيقة التي تُستخدم لتكييف العقد مع خصوصيات المشروع، وتتكون من بيانات العقد التي يتم ملؤها بمعلومات المشروع المحددة، والأحكام الخاصة التي تُعدل أو تكمل بنود الشروط العامة لتناسب المتطلبات القانونية أو المشروعية. في حالة التعارض، تُعطى الأولوية للشروط الخاصة.

اختبارات الإنجاز هي الاختبارات التي تُجرى قبل استلام الأعمال أو القسم، وهي ضرورية للتأكد من أن الأعمال جاهزة للاستلام والتشغيل، وتُعد شرطًا أساسيًا لإصدار شهادة الاستلام. أما الاختبارات بعد الإنجاز، فهي اختبارات تُجرى بعد استلام الأعمال للتحقق من أدائها على المدى الطويل أو لتلبية متطلبات أداء معينة بعد تسليم الأعمال، وهي ليست شرطًا مسبقًا للاستلام.

يحق للمقاول الحصول على "التكلفة مضافاً إليها الربح" عندما تنشأ نفقات إضافية أو تأخيرات بسبب عوامل خارجة عن سيطرة المقاول وتعود مسؤوليتها إلى صاحب العمل أو المهندس. تشمل هذه الحالات، على سبيل المثال، تأخيرات في الرسومات أو التعليمات، عدم حصول صاحب العمل على التصاريح اللازمة، تعليق العمل بأمر من صاحب العمل، أو استخدام صاحب العمل لأجزاء من الأعمال قبل الاستلام الرسمي.

من أبرز أنواع الضمانات في عقود الفيديك: ضمان المناقصة (يُقدم من مقدم العطاء لضمان جديته)، ضمان الدفعة المقدمة (يُقدم من المقاول لضمان استرداد الدفعة المقدمة)، وضمان الأداء (يُقدم من المقاول لتأمين أدائه الصحيح لالتزامات العقد). قد توجد أيضًا ضمانات أخرى مثل ضمان حجز الدفعة أو ضمان الدفع من صاحب العمل إذا نصت عليها الشروط الخاصة.