أنواع مطالبات مشاريع التشييد والبناء
تتطلب مشاريع التشييد والبناء اتخاذ تدابير وقائية لتجنب أنواع مختلفة من المطالبات (Construction Claims). تُعرف مطالبة مشروع التشييد والبناء على أنها تأكيد على الحق الذي يتطلب المزيد من الوقت و/أو الدفع من قبل أي من طرفي العقد (غالبًا المقاول) لتعويض الخسائر الناجمة عن عدم تحمل الطرف الآخر مسؤولياته المحددة في العقد. وتشمل التعويضات عادة دفعًا إضافيًا أو تمديدًا للوقت (EOT - Extension of Time). تنشأ مطالبات مشاريع التشييد والبناء غالبًا نتيجة لجهود العملاء والمقاولين والمقاولين من الباطن لتحقيق أهدافهم وزيادة فوائدهم. نظرًا للمنافسة الشديدة في السوق، يضطر المقاولون أحيانًا لتقديم عروض بأرباح منخفضة للحفاظ على قدرتهم التنافسية، مما يزيد من احتمالية النزاعات و (Client Disputes).
تُصنف مطالبات مشاريع التشييد والبناء (Construction Disputes) على أنها من اللحظات المرهقة وغير السارة لجميع الأطراف المعنية، ويمكن أن تؤدي إلى صراعات قانونية طويلة الأمد أو حتى إفلاس (Bankruptcy). تشمل الأسباب الشائعة لهذه المطالبات سوء تخطيط المشروع، تغييرات النطاق (Scope Changes)، أوامر التغيير (Change Orders)، والأخطاء أو السهو.
فهم أشكال المطالبات المختلفة في مشاريع التشييد والبناء يساعد العملاء على تحديد ظروف المطالبة المحتملة (Potential Claim Conditions).
أنواع مطالبات مشاريع التشييد والبناء
1. مطالبة التأخير
مطالبة التأخير (Delay Claim) تحدث عندما يتم تمديد تاريخ الانتهاء من المشروع بسبب أحداث غير متوقعة مثل التصميمات المعيبة (Defective Designs)، سوء الأحوال الجوية (Adverse Weather)، أو الزلازل.
2. مطالبة التعويض عن الضرر
مطالبة التعويض عن الضرر (Damage Claim) تقدم عندما يتسبب المقاول في أضرار للموقع أو الممتلكات المجاورة، ويمكن للعميل تحميل المقاول المسؤولية وتقديم مطالبة بالتعويض (Compensation).
3. مطالبة تصاعد الأسعار
تصاعد الأسعار (Price Escalation) يحدث عندما ترتفع تكاليف المشروع بسبب عوامل غير متوقعة، ويتحمل العميل التكاليف الإضافية (Cost Overrun).
4. مطالبة تغيير حالة الموقع
مطالبة تغيير حالة الموقع (Site Condition Claim) تنشأ عندما يكون هناك اختلاف بين حالة الموقع الفعلية والحالة المتوقعة في العقد.
5. مطالبة التعويض عن الإصابات
مطالبة التعويض عن الإصابات (Injury Compensation Claim) تقدم عند وقوع حوادث في موقع التشييد والبناء بسبب عدم الامتثال للوائح سلامة الموقع (Site Safety Regulations).
6. مطالبة تغيير العمل
مطالبة تغيير العمل (Work Change Claim) تقدم عند تعديل المشروع بناءً على طلب العميل بعد بدء التنفيذ، مما يؤدي إلى خلافات حول نطاق التعديلات وتكاليفها.
أسباب المطالبة بمشاريع التشييد والبناء
تحدث العديد من الصراعات في صناعة التشييد والبناء بين الأطراف المختلفة، مما يؤدي في الغالب إلى ظهور المطالبات (Construction Claims). فيما يلي سرد لبعض أسباب مطالبات مشاريع التشييد والبناء:
- التأخير في تسليم الرسومات، وتسليم الموقع، وتوريد المواد، والدفعات، وبدء العمل، واستكماله.
- الخسارة الناجمة عن النفقات العامة الإضافية بسبب تمديد الحد الزمني.
- الخسارة الناجمة عن الآلات المعطلة والعمالة المعطلة.
- بسبب أخطاء في التصميم.
- بسبب عدم كفاية المعلومات المتعلقة بالتصميم.
- بسبب التغيير في نطاق العمل.
- بسبب التغييرات في المخططات والمواصفات أثناء التنفيذ.
- بسبب الغموض في وثائق العقد.
- بسبب عروض أسعار منخفضة في المناقصة.
- بسبب التغييرات التي تم إجراؤها أو التغييرات التي تحدث بناءً على طلب المالك.
- بسبب تمديد الوقت (EOT).
- بسبب الفشل المالي للمقاول.
- بسبب الخلل الفني لدى المقاول.
- بسبب سوء نوعية أعمال البناء واستخدام المعدات الخاطئة.
- بسبب عدم اتباع الإجراءات المصرح بها.
- بسبب الأضرار التي تلحق بالمباني المجاورة أثناء العمل.
- بسبب توقف العمال عن العمل.
- بسبب حادث.
- بسبب الكوارث الطبيعية.
- بسبب الزيادة في تكلفة المواد/الوقود.
- بسبب الظروف الجوية.
- بسبب الظروف الأرضية غير المتوقعة.
كيف يمكن الحد من المطالبات؟
للحد من المطالبات القانونية في مجال التشييد والبناء، يجب اتخاذ التدابير الوقائية المناسبة. بصفتك مقاولًا (Contractor)، يعد ذلك ضروريًا لتقليل احتمالية التورط في الدعاوى القضائية المكلفة. يمكن اتخاذ الإجراءات التالية لتجنب النزاعات المتعلقة بالمطالبات في عقود التشييد والبناء:
- يجب أن تحتوي العقود على شروط وأحكام واضحة تحمي جميع الأطراف من النزاعات القانونية. يجب توزيع المخاطر بشكل عادل بين جميع الأطراف، وهو سمة من سمات العقود الجيدة التي تساعد على تقليل المخاطر وعدد النزاعات القانونية.
- يجب أن يتم منح فريق التصميم (Design Team) وقتًا كافيًا لإعداد مواصفات مفصلة ودقيقة، وجداول الكميات (Bill of Quantities) والرسومات التي لا تحتوي على أخطاء أو تناقضات، أو على الأقل تحتوي على الحد الأدنى من الأخطاء والتناقضات.
- يجب أن يعطي المقاولون (Contractors) الأولوية لحماية الموظفين وممتلكات المشروع أثناء عملية التشييد والبناء. يمكن معالجة المخاوف المتعلقة بالسلامة وتقليل مخاطر الإصابة باستخدام برامج سلامة التشييد والبناء المناسبة (Construction Safety Programs).
- يجب الاحتفاظ بسجلات دقيقة للمشروع (Accurate Project Records) في الوقت المناسب، بما في ذلك الجداول الزمنية، التقارير، الصور الفوتوغرافية، سجلات العمل، المعدات المستخدمة في موقع العمل، سجلات الطقس، وتأثيرها على التقدم وتقدم التشييد والبناء.
- قبل البدء في أي أعمال تعديل في موقع العمل، يجب على المقاول أخذ موافقة على أوامر التغيير (Change Orders).
- يجب على المقاول الحفاظ على جودة عمله من خلال توظيف العمال المؤهلين واستخدام ممارسات الإدارة السليمة (Sound Management Practices).
خاتمة
في نهاية المطاف، يُظهر فهم أشكال مطالبات مشاريع التشييد (Construction Claims) المختلفة أهمية تحديد وفهم ظروف المطالبة المحتملة. من خلال تصنيف أنواع المطالبات وفهم أسبابها، يمكن للعملاء والمقاولين اتخاذ الإجراءات الوقائية المناسبة لتجنب النزاعات. بتطبيق الشروط والأحكام الواضحة في العقود، ومنح فريق التصميم (Design Team) وقتًا كافيًا لإعداد المواصفات التفصيلية، مع إعطاء الأولوية لحماية الموظفين والممتلكات، يمكن تقليل احتمالية النزاعات. بالاحتفاظ بسجلات دقيقة (Accurate Records) والحفاظ على جودة العمل، يمكن للمقاولين تقليل المخاطر والحد من المطالبات، مما يسهم في إنجاح مشاريع التشييد بشكل شامل.
الأسئلة الشائعة حول أنواع المطالبات في مشاريع التشييد وإجاباتها
س: ما هي أنواع مطالبات مشاريع التشييد؟
ج: تشمل أنواع المطالبات في مشاريع التشييد مطالبات التأخير، مطالبات التعويض عن الضرر، مطالبات تصاعد الأسعار، مطالبات تغيير حالة الموقع، مطالبات التعويض عن الإصابات، ومطالبات تغيير العمل.
س: ما هي أسباب المطالبات في مشاريع التشييد؟
ج: تشمل أسباب المطالبات التأخير في تسليم الرسومات والمواد، النفقات الإضافية، الأخطاء في التصميم، التغييرات في نطاق العمل، والعروض بأسعار منخفضة في المناقصات، وغيرها.
س: كيف يمكن الحد من المطالبات في مشاريع التشييد؟
ج: يمكن الحد من المطالبات من خلال تضمين شروط وأحكام واضحة في العقود، منح فريق التصميم وقتًا كافيًا لإعداد المواصفات، إعطاء الأولوية لحماية الموظفين والممتلكات، والاحتفاظ بسجلات دقيقة للمشروع.
س: ما هي الخطوات الوقائية التي يمكن اتخاذها لتجنب المطالبات في مشاريع التشييد؟
ج: يمكن اتخاذ إجراءات وقائية من خلال توزيع المخاطر بشكل عادل بين الأطراف، تقديم وقت كافٍ لفريق التصميم لإعداد المواصفات، إعطاء الأولوية لحماية الموظفين والممتلكات، والاحتفاظ بسجلات دقيقة للمشروع.
