سعر العقد وشروط الدفع
يعد سعر العقد وشروط الدفع من المكونات الأساسية لعقود الفيديك. وهي تحدد الجوانب المالية للمشروع وتحدد الالتزامات والإجراءات المتعلقة بالدفع. فيما يلي الأحكام النموذجية المتعلقة بسعر العقد وشروط الدفع الموجودة في عقود الفيديك:
1.سعر العقد:
-تحدد عقود الفيديك سعر العقد المتفق عليه للأعمال. هذا هو المبلغ الإجمالي الذي يوافق صاحب العمل على دفعه للمقاول مقابل استكمال المشروع.
-قد يكون سعر العقد مبلغًا مقطوعًا، أو سعر الوحدة، أو مزيجًا من الاثنين معًا، وذلك حسب طبيعة المشروع والاتفاق بين الطرفين.
-قد يتضمن سعر العقد أيضًا أحكامًا للتعديلات بسبب الاختلافات أو التغيرات في الكميات أو العوامل الأخرى الموضحة في العقد.
2.شروط الدفع:
-تحدد عقود الفيديك شروط الدفع والجدول الزمني. وهي تحدد الفترات الزمنية التي سيتم خلالها سداد الدفعات وإجراءات تقييم الأعمال.
-قد تتضمن شروط الدفع أحكامًا للمدفوعات المقدمة والمدفوعات المؤقتة والمدفوعات النهائية.
-يتم عادةً سداد الدفعات المرحلية بناءً على التقدم المحرز في الأعمال وتقييم العمل المكتمل كما هو معتمد من قبل المهندس.
-قد يحدد العقد أيضًا العملة التي سيتم بها الدفع.
3.الاختلافات والتعديلات:
-تعالج عقود الفيديك التغيرات، وهي تغييرات في نطاق العمل أو الكميات التي قد تؤثر على سعر العقد.
-يحدد العقد إجراءات طلب التغييرات والموافقة عليها، بما في ذلك تقييم العمل الإضافي وأي تعديلات على سعر العقد.
-قد تؤدي التغييرات إلى دفعات إضافية للمقاول أو خصومات من سعر العقد حسب طبيعة التغيير.
4.المطالبات والنزاعات:
-توفر عقود الفيديك أحكامًا للمطالبات المتعلقة بالدفع الإضافي أو تمديدات الوقت.
-يحدد العقد إجراءات تقديم وتقييم المطالبات، بما في ذلك المستندات المطلوبة والحدود الزمنية للإخطار.
-يمكن حل المنازعات المتعلقة بالدفع من خلال التفاوض أو الوساطة أو التحكيم، على النحو المحدد في العقد.
5.الاحتفاظ وأمن الأداء:
-قد تتضمن عقود الفيديك أحكامًا للاحتفاظ، وهي نسبة مئوية من الدفعة التي يحتجزها صاحب العمل كضمان حتى الانتهاء من الأعمال.
-قد يكون ضمان الأداء، مثل سند الأداء أو الضمان، مطلوبًا أيضًا لضمان أداء المقاول بموجب العقد.
من المهم ملاحظة أن سعر العقد المحدد وشروط الدفع قد تختلف اعتمادًا على نوع عقد الفيديك وأي تعديلات أو أحكام خاصة متضمنة. يجب مراجعة العقد بعناية لفهم الالتزامات المالية وإجراءات الدفع الدقيقة.
تساعد أسعار العقد وشروط الدفع الواضحة والمحددة جيدًا في عقود الفيديك على إنشاء إطار مالي عادل وشفاف للمشروع، مما يضمن فهم الطرفين لالتزاماتهما وتسهيل عمليات الدفع السلسة طوال دورة حياة المشروع.
وقت الإكمال والتأخير
يعد وقت الانتهاء والأحكام الخاصة بالتعامل مع التأخير من الجوانب الحاسمة في عقود الفيديك. ويحددون الإطار الزمني المتفق عليه لاستكمال المشروع ويحددون الإجراءات والعواقب في حالة التأخير. فيما يلي الأحكام النموذجية المتعلقة بوقت الإنجاز والتأخير الموجود في عقود الفيديك:
1.وقت الانتهاء:
-تحدد عقود الفيديك الوقت المتفق عليه للإنجاز، وهو المدة التي من المتوقع أن يكمل فيها المقاول الأعمال.
-ويجوز التعبير عن وقت الإنجاز بتاريخ محدد أو بفترة محددة من بدء الأعمال.
-قد يتضمن العقد أيضًا أحكامًا لتمديد الوقت في حالة التأخير أو الظروف الأخرى الموضحة في العقد.
2.التأخير والتمديد للوقت:
-تعالج عقود الفيديك التأخير الذي قد يحدث أثناء المشروع وتوفر أحكامًا لتمديد الوقت.
-يمكن أن يكون سبب التأخير عوامل مثل الاختلافات، أو ظروف الموقع غير المتوقعة، أو أحداث القوة القاهرة، أو تصرفات صاحب العمل.
-يحدد العقد إجراءات الإخطار وإثبات التأخير، بما في ذلك الحدود الزمنية للإخطار والوثائق المطلوبة.
-يقوم المهندس بتقييم التأخير وتحديد ما إذا كان تمديد الوقت مبرراً بناءً على أحكام العقد.
-تسمح تمديدات الوقت للمقاول بتعديل الجدول الزمني للمشروع لمراعاة التأخير وتجنب غرامات التأخر في الإنجاز.
3.الأضرار المقطوعة:
-قد تتضمن عقود الفيديك أحكامًا للتعويضات المقطوعة، وهي مبالغ محددة مسبقًا يجب على المقاول دفعها لصاحب العمل عن كل يوم تأخير بعد الوقت المتفق عليه للإنجاز.
-يحدد العقد نسبة التعويضات المقطوعة والحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن خصمه من سعر العقد.
-توفر التعويضات المقطوعة آلية لتعويض صاحب العمل عن التكاليف أو الخسائر المتكبدة بسبب تأخير المقاول.
4.التكاليف المرتبطة بالوقت:
-قد تعالج عقود الفيديك التكاليف المتعلقة بالوقت التي قد يتكبدها المقاول بسبب التأخير.
-قد يسمح العقد للمقاول بالمطالبة بدفعة إضافية أو تمديد الوقت للتأخير الناجم عن صاحب العمل أو العوامل الأخرى المبينة في العقد.
-إجراءات تقديم وتقييم مطالبات التكلفة المرتبطة بالوقت موضحة في العقد، بما في ذلك الوثائق المطلوبة والحدود الزمنية للإخطار.
من المهم ملاحظة أن الأحكام المحددة المتعلقة بوقت الإنجاز والتأخير قد تختلف اعتمادًا على نوع عقد الفيديك وأي تعديلات أو أحكام خاصة متضمنة. يجب مراجعة العقد بعناية لفهم الالتزامات والإجراءات الدقيقة المتعلقة بالوقت والتأخير.
تساعد الأحكام الواضحة والمحددة جيدًا لوقت الإنجاز والتأخير في عقود الفيديك على وضع جدول زمني واقعي للمشروع، وضمان المساءلة عن التأخير، وتوفير آليات لمعالجة وحل التأخيرات بطريقة عادلة وفعالة.
